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    新华网 正文
    年轻人返乡置业降温:漂难,回家亦难
    2019-02-20 07:09:22 来源: 中国新闻网
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      在刚刚过去的春节,你回老家买房了没有?那里的房价涨了吗?2019年,你是想继续“漂”在工作的城市,还是愿意回老家安定下来?

      “漂一族”回老家买房

      在北京“漂”了两年后,24岁的李元考虑回老家重庆发展。

      她在北京一家互联网公司做运营,想离开是因为“在北京买不起房,房租太贵,工资太低,一年存不下5万块钱,每天活得就像田里拉车的牲口。”

      2018年春节前,李元拿父母的积蓄在重庆买了一套100平左?#19994;?#26032;房,总价100多万。与北京动辄四五百万的价格相比,压力小了不少。

      像李元一样回老家买房的“漂一族”不在少数。

      诸葛找房数据显示,2019年春节期间考虑购房的人群中,近七成愿意回老家购房。热门城市集中于老?#19994;?#30465;会城市和地级市,县城楼?#34892;?#27714;较淡。

      23岁的罗可诚也在北京工作,他的老家是河南安阳,近期计划去省会郑州买房。

      “一是郑州离家近,二是省会城市房价有上涨空间,三是将来如果回省内发展,可以用作婚房,如果在外面发展,也是不错的固定资产。”他说。

      罗可诚说,2016年以前,郑州房价不到1万,2016年和2017年猛涨到1.5-2万,2018年整体比较平稳,在他看来,今年是买房的好时机。

      在回老家买房的人群中,90后、95后的年轻人占相当大的比例。

      根据58安居客房产研究院数据,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。

      返乡置业热潮降温

      每年春节前后是返乡置业的旺季,不过,与2018年相比,今年的返乡置业热潮有所降温。

      李元记得去年春节买房的时候,重庆楼市特别火爆,新?#31185;?#36941;比二手房便宜,周围的人都说“买到即赚到”,中介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。

      “售楼处全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置业顾问聊,要先发200块钱微信红包,否则没人理。”李元说。100套房子,1000人排队,她花了5万茶水费才终于抢到一套。

      今年春节,周围没有太多人买房了,楼层随便挑。中介开始频繁联?#36947;?#20803;,问是否需要买别墅,还主动邀约下午茶,与之前判若两人。

      现在,李元一个人每月还着5000块钱的房贷,她担心当时买在了高点。“通过买房,明白了一个道理,一堆人疯狂?#36820;氖虑椋?#20934;没好事。”她说。

      与重庆等新一线城市相比,很多三四线城市的降温幅度更大。

      易居房地产研究院发布的报告显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅?#23665;?#38754;积环比下降31%,同比下降14%。其中,三四线城市同比降幅最大,达到21%,返乡置业大降温。

      另据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》,今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿,但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。

      更多购房者选择观望

      返乡置业热潮有所降温的原因是什么?

      “去年春节期间,因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”?#24615;?#22320;产首席?#27835;?#24072;张大伟说,但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城?#26032;?#24066;降温。

      他说,这导致今年春节,购房者愈加理性,许多三四线楼?#24615;?019年春节期间开启了观望模式,也使很多重仓三四线城市的?#31185;?#38144;售乏力。

      去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策,再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

      在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

      58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集?#24615;?#25913;善家乡父母的居住生活、为?#32422;?#22312;家乡留下一处居所。

      2019年楼?#24615;?#20040;走?

      此前有多名业内人士?#27835;?#35828;,2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,拐点已经开始出现。

      关于2019年的房价走势,张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

      “除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将?#20013;?#19979;调。”张大伟说。

      从?#23665;?#37327;来看,易居研究院研究员沈昕表示,预计2019年一季度40个典型城市?#23665;?#23558;继续萎缩。

      “分城市类别看,一线城市由于目前?#23665;?#37327;能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市?#32422;?#19977;四线城市的?#23665;?#37327;则面临较大的下跌风险。”沈昕说。

      “需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房?#21491;?#32463;从高点开始下行。”张波说,买房时需要多了解房价变动,不要急于出?#37073;?#26356;不能有“炒房”短期获利心理。(应受访者要求,文中部分人物为化名)(记者 邱宇)

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